埼玉で賃貸店舗・賃貸倉庫建設と冷暖房システム工事といえば鳥海建工株式会社

平日9:00~18:00(土日祝休)0120-184-117

トップページへ戻る お問合せ・メールフォーム
鳥海建工株式会社

土地活用による人生設計のヒント

土地の潜在価値を引き出すために、土地の特性に適した活用方法を提案します。

土地は、有効に活用してこそ価値が出ます。そのために重要なのは、その土地に適した事業プランです。
鳥海建工では、幅広い事業ノウハウと長年の実績を活かし、それぞれの土地に適した事業を提案致します。


区分 活用方法 特徴
居住用賃貸 アパート 2~3階の連続建て型式の賃貸
マンション RC・SRC造の賃貸重合住宅
戸建賃貸 1戸建形式の賃貸住宅
事業用賃貸 店舗併用住宅 自宅の一部を店舗にして営業する
事務所併用住宅 自宅の一部を事務所にして貸し出す
貸し倉庫 大型倉庫やレンタル倉庫を建てて貸し出す
貸し店舗 店舗飲食店を建設して貸し出す
SOHO系賃貸 小規模な事務所を作業所として貸し出す
駐車場 駐車場 月貸し・時間貸し駐車場を設ける
立体駐車場 立体駐車場・機械式駐車場を設ける



土地ごとに合った事業のめやす

  メリット 低資金で
開始
収益性 相続税の
節税効果
運用の
容易さ
経営
リスク
必要な面積
駐車場 ・投資資金が少なくてすむ
・暫定的な活用法として有効
× 小さい面積から可能
賃貸戸建
(ユニキューブ)
・マンション、アパートに比べると低投資ですむ
・小さな土地でも建築可能
2棟で55坪から可能
賃貸アパート
賃貸マンション
・安定的な収入を確保
・固定資産税、相続税対策として有効
100坪前後から
賃貸店舗 ・長期的なテナント契約が可能
・地域の活性化になる
150坪前後から
賃貸倉庫 ・長期的なテナント契約が可能
・収益性が高い
400坪前後から
※規模や築年数により異なる場合もあります。


土地の有効活用による節税


土地活用には、税金の優遇措置が数多くあるため、土地活用を始める方の多くは、税金対策を土地活用の目的としています。


相続税対策

アパート・賃貸マンションを建てると、「貸家建付地の評価減」と「小規模宅地などの評価減」により評価額が軽減されます。
さらに、アパートローンの残高が相続税評価額から控除(債務控除)されます。

貸家建付地の評価減 アパート・賃貸マンションを建てると、
土地の評価が9%~27%程度下がります。
小規模宅地などの評価減 小規模宅地の特例により、
土地の200m2が50%評価減されます。
債務控除による評価減 相続人が相続した債務(アパートローンなど)は、
その全額が相続税評価額から控除されます。



固定資産税対策

アパート・賃貸マンションを建てると、その土地は「小規模住宅用地の特例」が適用され、その土地は「小規模住宅用地の特例」が適用され、土地の評価額が6分の1に軽減されます。

相続税対策

アパート・賃貸マンション経営では、減価償却費やローン金利、固定資産税、管理費など、様々な必要経費を計上することができ不動産所得を低く抑えることができます。




様々な必要経費により不動産所得を軽減します


活用方法はたくさんあります。カウンセリングは無料で承りますので、土地について分からないことがあればお気軽にご相談ください!

注文住宅R+house

ページの先頭へ
社内風景 鳥海建工株式会社 本社

〒349-1201 埼玉県加須市柳生 2747-3
TEL 0280-62-2311
FAX 0280-62-1320


お問合せ・ご相談、無料現地調査・無料お見積り平日(土日祝休)9:00~18:000120-184-117
お問合せはこちら お見積もりはこちら
川口営業所

〒334-0071
埼玉県川口市安行慈林413-1
TEL 048-294-9828
FAX 048-294-9852

アクセスマップはこちら
さいたま営業所

〒337-0051
埼玉県さいたま市見沼区東大宮7-49-6
TEL 048-812-5448
FAX 048-812-5449

アクセスマップはこちら